Liberté 20///30 à La Défense, pour un quartier réversible à 100%

2022 – 2024

Dans le cadre de l’appel à projets « Empreintes » lancé par Paris La Défense pour transformer cinq sites stratégiques aux lisières du quartier d’affaires, Groupama Immobilier innove en proposant un immeuble de grande hauteur (IGH) situé à Puteaux, conçu pour être réversible et mixte par nature. Adressé à la fois au quartier d’affaires pour ses surfaces tertiaires et à la ville pour ses espaces de logements, l’immeuble est pensé comme une structure ouverte à toutes les programmations possibles, sans contrainte de découpage vertical ou horizontal, en poussant au maximum la logique de réversibilité des usages (logements, bureaux, hôtels) grâce à un recours assumé au permis d’innover.

En savoir +

La conception permet une mixité d’usages totale, y compris sur un même niveau, grâce à des espaces extérieurs et partagés qui favorisent la flexibilité. Bureaux, logements, hôtel, commerces : chaque scénario d’évolution est possible, et peut se succéder plusieurs fois au cours de la vie du bâtiment.

Ces choix traduisent la conviction que la durabilité environnementale (sobriété carbone, prolongement de la vie du bâti) et la durabilité économique (capacité à rester pertinent et valorisable face aux évolutions du marché) sont indissociables. Ce double ancrage permet d’allonger réellement et durablement la vie du bâtiment, en rupture avec les cycles classiques de démolition-reconstruction.

En initiant Liberté 2030, Groupama Immobilier affirme une vision différenciante : celle d’un acteur prescripteur dans la recherche et l’innovation immobilière, capable d’anticiper les mutations de la fabrique urbaine et de proposer des modèles pionniers conciliant performance, sobriété et création de valeur. Fin 2024, l’appel à projet a finalement été attribué à un autre groupement. Mais à travers cette approche ouverte, Groupama Immobilier entend non seulement répondre aux objectifs environnementaux de La Défense, mais aussi redéfinir les standards de l’immobilier métropolitain bas carbone.

Ce qu’il faut retenir

Des innovations de conception au service de la réversibilité et du bas carbone :

Une structure décarbonée bois-béton : avec du bois apparent, pensé pour résister au feu sans recourir à l’encoffrement, garantissant à la fois sécurité et sobriété de matière.
Des trames modulaires et réversibles : profondeur de 6 à 8 m, sous-trame de 1,50 m et hauteur libre de 3 m, permettant de passer facilement du bureau au logement sans altérer le confort.
Mutualisation des noyaux et circulations verticales : ascenseurs double-ponts pour réduire de plus de 50% l’emprise des noyaux, libérant de l’espace utile et adaptable.
Implantation stratégique des réseaux (évacuation, désenfumage, gaines techniques) intégrée dès la conception, permettant un changement de destination sans créer de nouvelles verticalités.
Solutions acoustiques ajustables selon l’usage (bureaux, logements, hôtel), limitant la matière employée et privilégiant le réemploi ou des chapes à faible impact carbone.
Conception bioclimatique et low-tech : ratios de vitrages adaptés, inertie thermique, balcons et protections solaires assurant un confort d’été sans climatisation, avec une température intérieure maîtrisée à 28 °C.
Espaces extérieurs généreux et partagés : terrasses, balcons et lieux communs qui garantissent l’attractivité et la valeur d’usage dans le temps.

Interview de Pascale Dalix, architecte et co-fondatrice de l'agence Chartier Dalix

« Renverser les codes habituels de la ville »

Vous insistez sur l’idée de “faire avec le déjà-là”. Pourquoi cette approche vous semble-t-elle essentielle pour le site Liberté ?
Parce qu’elle permet de valoriser l’existant au lieu de le rejeter. La Défense a déjà un parc immobilier conséquent, un réseau de transport performant, une dalle piétonne de 30 hectares… Son empreinte carbone est en grande partie amortie. Le site Liberté, à la jonction entre la dalle et la ville de Puteaux, peut devenir un puissant connecteur si l’on adopte une attitude bienveillante vis-à-vis de son environnement et des usages qui y sont déjà ancrés.

Vous parlez d’un projet “post-carbone” et résilient. Concrètement, cela se traduit comment ?
Par une architecture frugale et adaptable, des matériaux locaux et biosourcés, une forte présence du végétal, et une attention à la gestion de l’eau. Nous pensons aussi la mixité programmatique comme un levier : en imbriquant logements, bureaux, équipements publics, commerces, espaces culturels et sportifs, on crée une temporalité hybride, vivante toute la semaine, y compris les soirs et week-ends.

La topographie de La Défense est souvent perçue comme un obstacle. Est-ce un frein pour vous ?
Pas du tout. Des quartiers entiers dans d’autres villes vivent avec des déclivités bien plus fortes. Le vrai enjeu, c’est la lisibilité, le confort d’accès, l’attractivité des parcours. Pour Liberté, nous imaginons une montée en pente douce autour d’un bâtiment multi-usage, véritable signal urbain, qui façonne un espace public accueillant et connecte efficacement la dalle au tissu de Puteaux.

Vous évoquez une “ville inversée”, qu’entendez-vous par là ?
C’est une manière de renverser les codes habituels de la ville. En utilisant les murs, les toits, les interstices pour faire émerger la biodiversité, on crée une nouvelle géographie, vivante, nourricière, où l’architecture devient support d’écosystèmes. C’est une ville qui se régénère, qui accueille les usages autant que le vivant.

Le projet en images

Au mois de mars 2022, l’Établissement public Paris La Défense avait lancé un appel à projets, baptisé Empreintes, portant sur la transformation de 5 sites localisés à la jonction du quartier d’affaires et du tissu urbain des villes de Puteaux et Courbevoie.

L’utilisation du bois dans la structure proposée par Groupama Immobilier est une solution environnementale majeure du projet. En effet, le bois absorbe du carbone durant sa phase de croissance, qui restera stocké dans le bâtiment aussi longtemps que celui-ci est exploité.

L’emprise conséquente du noyau classique dans un IGH est optimisée avec les besoins minimums des deux programmes : escaliers, monte-charges, batterie d’ascenseurs mutualisée, locaux techniques décentralisés.

Liberté souhaitait proposer des lieux de rencontre extérieurs verdoyants sur chaque étage. Sur les étages courants, des terrasses mixtes devaient être mises à disposition des logements et des bureaux. Leur usage serait mixte et bénéficierait à chacun des usagers.

Le confort thermique intérieur des logements serait assuré sans aucun système de climatisation. La limite de confort en été dans les logements est évaluée à 28°C maximum. Cette limite ne serait presque jamais atteinte et la durée d’inconfort en été est évaluée à 2% du temps.

La solution envisagée pour répondre au critère de réversibilité est la suppression des faux-plafonds et/ou faux-planchers lorsque cela est possible.

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